當然，如果是比較正規(guī)的法拍住房，與傳統(tǒng)的二手房銷售相比，還是有很多優(yōu)勢的。 通透性好房屋的通透性對于購房者來說非常重要，沒有人愿意生活在通風差、采光差的環(huán)境里。武漢司法拍賣房房源

提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。天津法拍房能不能買法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。

先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。
確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

查清房產(chǎn)的屬性購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
了解租賃情況如果房屋有租賃情況，一定要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金交到了什么時間，這樣才能保護自己的權利。
明確房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產(chǎn)是個人所有，還是與他人共有，謹防房產(chǎn)涉及一房多債主。
其產(chǎn)權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權房感興趣，他們需要同時為風險和收益做好準備。

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復雜的司法關系。對此，中咨律師事務所律師賈瑞果表示，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，只供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場。
對于法拍房具體的借貸方式，參與競拍人應提前和相應銀行進行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠將全部房款支付至法院指定賬號，否則在無法按規(guī)定支付成交價余款的情況下，競拍成功人需要全款支付。
所謂“拍賣房”，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。天津司法拍賣房正規(guī)平臺

要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？武漢司法拍賣房房源

欠費調(diào)查：水費，電費，燃氣費，物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也肯定沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個時候就需要競拍人找專業(yè)輔拍機構去分辨,以免出現(xiàn)自己高價拍下的房產(chǎn)卻無法入住的情況。 武漢司法拍賣房房源