法拍房的注意事項:
法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對應(yīng)的稅費，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費外，還可能存在物業(yè)費，水電費等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費較多時間和精力；法拍房的占用風(fēng)險。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購房不是一個小事，需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心，可以與我們玉安法拍合作。 先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。南京司法拍賣房購買
隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
上海法院拍賣房產(chǎn)如何過戶金融罪犯在刑事案件中的房產(chǎn)所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現(xiàn)后返還給受害人。
準(zhǔn)備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋，都需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10％到20％，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買到價值不符的房子，建議你在決定競拍房子之前，先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場行情。
購買法拍房有優(yōu)點：一，法拍房如果遇上撿漏的情況，價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏，法拍房總體價格都低于市價，當(dāng)然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后，成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二，不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya，只要是通過司法拍賣購買，該房會非常“干凈”，不用擔(dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門。當(dāng)然有優(yōu)點就會有缺點。一，原房東可能會拖欠物業(yè)費等各項費用，這個是明確由購買人承擔(dān)。第二，如果遇到法拍房是原房東自主或出租中，會涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人，會非常麻煩。 原房東可能會拖欠物業(yè)費等各項費用，這個是明確由購買人承擔(dān)。
原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險。
要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比;武漢法拍房正規(guī)平臺
過去提到法拍房人們還是比較新奇的，而現(xiàn)在隨著法拍房的增加，不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。南京司法拍賣房購買
不能落戶的風(fēng)險很多時候，法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口，法院并沒有強制其遷出的權(quán)利。這也就意味著，你很可能會面臨無法落戶的問題。交保證金法院拍賣前通常會要求競拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定，但是通常不低于評估價或市場價的百分之五。如果競拍失敗，可以申請退還保證金。 南京司法拍賣房購買