（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 然法拍房過(guò)戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買(mǎi)賣(mài)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到場(chǎng)辦理。廣東司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

    那么什么是法拍房？法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 東莞法院拍賣(mài)房產(chǎn)服務(wù)公司所謂“拍賣(mài)房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房產(chǎn)，目前主要通過(guò)網(wǎng)上拍賣(mài)。

通過(guò)司法拍賣(mài)淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣(mài)標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開(kāi)，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。

居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專(zhuān)業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。 開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

確定能入手后，在網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)，提三天繳納保證金，保證金比較好通過(guò)支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也比較好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。

報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣(mài)，拍賣(mài)時(shí)長(zhǎng)為24小時(shí)，拍賣(mài)時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒(méi)人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣(mài)結(jié)束后五分鐘如果沒(méi)人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)。 原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，這個(gè)是明確由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。重慶法拍房哪里有

一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。廣東司法拍賣(mài)房稅費(fèi)怎么算

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