原房主的身份風險：法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間借貸無法通過國家查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
不能落戶的風險很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
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競拍成功后，需要在法院規(guī)定時間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。
 當然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問題，如果早期的調(diào)查不仔細，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長時間了。
個人走流程大體上就是這樣的，其中的風險不小，因為個人對法拍房風險的調(diào)查很難了解真實情況，后續(xù)付款之后一旦存在入住風險，那相當于本來想省錢買房，結(jié)果錢被套在不能住的房子上。
法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應(yīng)該及時關(guān)注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。
大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而選擇的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購房者對房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。

、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護居住者隱私。主要做到兩點：首先在入戶門處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。
干濕分區(qū)大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。

商業(yè)借貸產(chǎn)生：購房者借貸購房，無法如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還借貸。
民間借貸產(chǎn)生：如，被告借原告的錢，約定將自己的自有房產(chǎn)抵ya給原告，約定的時間到期后被告不能按時還款。但是根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，原告不能直接取得抵ya房產(chǎn)，需向法院申請被告還款，并出示抵ya或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣被告的房產(chǎn)來還款。
司法沒收產(chǎn)生：比如，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。
無主認領(lǐng)：對于一些無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，可以進行拍賣，但是這種情況在現(xiàn)實生活中很少見。
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。江蘇法院拍賣房產(chǎn)費用明細

如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。天津法拍房可靠嗎

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應(yīng)該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結(jié)果會比第yi次流拍價還高些。

法拍房兩次流拍怎么辦

一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;

二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導(dǎo)致房屋無人出價，房屋流拍。 天津法拍房可靠嗎