暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！名義可借貸。實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，這些都還是小case，關鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。

一般交易周期比普通二手房交易周期短。

大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。

潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權人擾，因此購房時需要特別注意。 湖北法拍房風險購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。

對于進行網(wǎng)拍的法拍房來說，所有房源都是公布在拍賣平臺的，不要相信存在房源。參與競拍的保證金是在競拍網(wǎng)站中繳納，不要相信別人提供的轉賬賬號。保證金額較大時，一定要提前繳納保證金。競拍有時間限制，請注意不要錯過。參與競拍前，一定要留出足夠時間調研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對第三方強制占用時，可以通過法律途徑進行解決。沒有原業(yè)主，法拍房依然可以辦理過戶。稅費需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。

如果以上四點都沒有問題，并**終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了，那法院拍賣的房子怎么過戶？
（1）購房者首先要確認法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。
（2）準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。
（3）如果是當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。很多人以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能借貸，就不愿意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發(fā)放借貸的，要看銀行的規(guī)定，但是利率可能比一般按揭借貸高一些。小編還要提醒各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之后，要在規(guī)定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。

無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就比較麻煩了。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。東莞司法拍賣房哪里有

法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算

    那么什么是法拍房？法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務人違約了，債權人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。無主財產(chǎn)：就是無人認領的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 四川法院拍賣房產(chǎn)稅費怎么算