無法馬上入住的風(fēng)險因為法拍房可能存在租賃在前、抵ya在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不能及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把房屋租賃合同時間寫得很長，這就導(dǎo)致了購房者在購買法拍房之后不能及時入住。 所謂“拍賣房”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，目前主要通過網(wǎng)上拍賣。湖北司法拍賣房能不能買
首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴(yán)重的后果：
1、保證金會被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標(biāo)的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔(dān)差價。
所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。湖北法拍房騰退難嗎于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當(dāng)了個接盤俠。
提前準(zhǔn)備資料買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應(yīng)該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準(zhǔn)備的材料。法院一般都會配合提供你相關(guān)的材料，這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。
隱形費(fèi)用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補(bǔ)齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補(bǔ)交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補(bǔ)交一定的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、裝修費(fèi)等，有時候，這些隱形的費(fèi)用加起來也是一筆巨額費(fèi)用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風(fēng)險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。
法拍房對于很多手里沒有足夠錢買房的人來說，無疑有很大的吸引力。
確保能夠清場，按時入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時入住。
實地考察，確定心理價位購房者一定要對目標(biāo)樓盤進(jìn)行實地考察，對房子的真實價格充分了解，明確自己的心理價位，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題。法拍房費(fèi)用明細(xì)
如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位，那買了也是白搭。湖北司法拍賣房能不能買
看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。
不能借貸法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。
收房難對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對房子進(jìn)行了多次抵ya。
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