法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房，一是商業(yè)借貸產(chǎn)生，購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被抵ya借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生。
其次，房屋過(guò)戶稅費(fèi)的問(wèn)題。法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人一定要清楚了解、計(jì)算過(guò)戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類(lèi)非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備，計(jì)算好成本。
先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣(mài)房源比較好先去拍賣(mài)公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)

法拍房與普通二手房不同，其本身帶有復(fù)雜的司法關(guān)系。對(duì)此，中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果表示，法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，只供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。
對(duì)于法拍房具體的借貸方式，參與競(jìng)拍人應(yīng)提前和相應(yīng)銀行進(jìn)行聯(lián)系，確保在法院規(guī)定支付成交房款的期限內(nèi)可以借貸成功，且能夠?qū)⑷糠靠钪Ц吨练ㄔ褐付ㄙ~號(hào)，否則在無(wú)法按規(guī)定支付成交價(jià)余款的情況下，競(jìng)拍成功人需要全款支付。
重慶法拍房多少錢(qián)提前準(zhǔn)備資料買(mǎi)法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年，而很多司法拍賣(mài)的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，而有的拍賣(mài)則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買(mǎi)，不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久，如果對(duì)法拍房感興趣，可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。

實(shí)地看樣：房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣(mài)網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。
法拍房租賃問(wèn)題:如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。
法拍房占用及騰房問(wèn)題:有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。
明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實(shí)際操作難。

如果你想用比較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣(mài)信息，鎖定拍賣(mài)目標(biāo)。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況，花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過(guò)拍賣(mài)公告，法院官網(wǎng)查詢(xún)披露的判決信息，個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣(mài)比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會(huì)有很多后續(xù)問(wèn)題等著你。
大部分購(gòu)買(mǎi)法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力還債而選擇的無(wú)奈之舉，由法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此小編建議你一定要提前了解被拍賣(mài)的房屋是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費(fèi)用、是否有他人戶口等。這些都關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)房屋的正常使用，十分關(guān)鍵。
我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。廣東司法拍賣(mài)房可靠嗎

競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)

確保能夠清場(chǎng)，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣(mài)以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣(mài)房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。所以購(gòu)房者必須要通過(guò)被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時(shí)入住。
實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房子的真實(shí)價(jià)格充分了解，明確自己的心理價(jià)位，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
司法拍賣(mài)房能不能買(mǎi)