確保能夠清場(chǎng)，按時(shí)入住現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。所以購(gòu)房者必須要通過(guò)被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠及時(shí)入住。
實(shí)地考察，確定心理價(jià)位購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房子的真實(shí)價(jià)格充分了解，明確自己的心理價(jià)位，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
通透性好房屋的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。重慶法拍房專業(yè)平臺(tái)

先識(shí)別“輪封”房對(duì)于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來(lái)，未來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長(zhǎng)。
確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果借貸一旦無(wú)法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。
法院拍賣房產(chǎn)如何過(guò)戶除了司空見(jiàn)慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。
查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。

一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，***次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，**終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)
法拍房如果遇上撿漏的情況，價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。

通過(guò)司法拍賣淘房不再是一件新鮮事，但是“撿漏有風(fēng)險(xiǎn)，下手需謹(jǐn)慎”。
看到這些，不少人對(duì)法拍房更加疑惑不解：法拍房那么復(fù)雜，我們還能好好撿漏嗎？法拍房之所以低于市場(chǎng)價(jià)，是因?yàn)槠浯嬖诟鞣N各樣的風(fēng)險(xiǎn)，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競(jìng)拍前，購(gòu)房人應(yīng)該提前做好工作，事前調(diào)查拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。如果遇到比較復(fù)雜的（如帶有租約）的法拍房，盡量選擇避開(kāi)，因?yàn)閳?zhí)行法院通常不會(huì)強(qiáng)制租客騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)

注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況。重慶法拍房專業(yè)平臺(tái)

除了司空見(jiàn)慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。這種房子往往比市場(chǎng)上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場(chǎng)價(jià)一半以上的。這對(duì)于很多手里沒(méi)有足夠錢買房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很大的吸引力。什么是法拍房？法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？以下為大家來(lái)詳細(xì)介紹。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在這個(gè)過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。重慶法拍房專業(yè)平臺(tái)