法拍房雖然在今年也納入限購了，但因為價格低于市價，仍受到了不少購房人關注，希望能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，其實就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，專指那些遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，其產(chǎn)生原因主要包括拖欠商業(yè)**、民間借貸、因故司法沒收及無主財產(chǎn)等。
法拍房之前之所以不受重視，一個重要的原因是必須全款，在***寬松的時代，全款買房被認為是成本非常高的事情。但如今，隨著***收緊，普通商品房的首付比例不斷上調，認房又認貸的前提下，二套房首付比例已經(jīng)達到了80%，這就讓價格明顯低于市價的法拍房重新顯出了優(yōu)勢。
盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前，務必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解。湖北司法拍賣房水有多深

房屋產(chǎn)權狀況不明晰：這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等競買人比較好要核實清楚房屋的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1％－5％，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
法拍房法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。

隱形費用龐大的房屋不能買通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產(chǎn)所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。有些房產(chǎn)需要補交土地出讓金，有些房產(chǎn)還需要補交一定的物業(yè)費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產(chǎn)權的房產(chǎn)。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。
其實，購買法拍房也要注意規(guī)避“雷區(qū)”。法拍房有時看上去價格低于市場價，但其本身存在一些風險。是“撿漏”還是“巨坑”，還得三思而后行。

在房價普遍高企，限購日漸蔓延的市場環(huán)境下,某寶上的法拍房突然就火了起來，但是“撿漏有風險，下手需謹慎”。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真查清，再作出競拍決定。如果決定要購買的，那么就看看小編整理的買拍賣房的一些小技巧吧：拍賣的時候一定看清楚是第幾次拍賣，如果***次拍賣，沒人出價，你不要著急，等他流拍。這樣一來，第二次拍賣的時候，起拍價就有可能會打個八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能會再打八折。當然了，如果在第三次拍賣時，你想購買了，那么就趕緊下手吧，否則就要變賣了。購買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。

金融產(chǎn)品的推動房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其高價值很容易獲得金融機構的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。四川法拍房可靠嗎

確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。湖北司法拍賣房水有多深

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。
競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
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