實地看房，租賃及被占有的房子要當心法拍房想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。 法拍房往往比市場上的房產(chǎn)要便宜很多，甚至有低于市場價一半以上的。上海法院拍賣房產(chǎn)

明確交易所產(chǎn)生的全部費用法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。各種費用一定要調(diào)查清楚。
明確是否能夠進行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時間放款。
現(xiàn)場實勘，確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。
廣東法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎如果您的主理法官還算相對負責，碰到釘子時，還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過兩次那真是頂天兒好了。

實地看樣：房產(chǎn)標的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。
法拍房租賃問題:如果房屋存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。
法拍房占用及騰房問題:有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。

法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
如果你剛好看中的是學區(qū)房，原業(yè)主已經(jīng)占了學位，那買了也是白搭。

無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就比較麻煩了。個人征信良好，符合借貸條件，借貸細則根據(jù)各城市相關政策具體實施。南京法拍房手續(xù)及房本問題

購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。上海法院拍賣房產(chǎn)

無法馬上入住的風險如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。 上海法院拍賣房產(chǎn)