何為“法拍房”簡單來說，法拍房是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務(wù)人無力償債，被債權(quán)人經(jīng)由司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項來償債。法拍房為何如此受追捧？因為它價格真的很低，甚至很多所處的地段都不錯。讓沒接觸過法拍房的人望而卻步的原因不在于房子本身存在什么問題，而在于買這種房實在太折騰了，手續(xù)多、避坑難、風(fēng)險大。
拍房流程與入手手續(xù)但再怎么麻煩也阻擋不了低價的誘惑，其實只要了解了其中的門道，法拍房并不是個麻煩
除了司空見慣的新房和二手房，還有一種是法院在網(wǎng)上拍賣的房子——即“法拍房”。四川法拍房稅費怎么算

一次性付清壓力大首先，很多法拍房不能借貸，要求一次性清付全款，對于打算攢錢供房的工薪族來說，經(jīng)濟(jì)壓力就讓他們望而卻步了。 四川法拍房哪里有原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結(jié)清；

先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權(quán)人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險就會非常大，而且拖的時間也長。
確保資金到位，不然會浪費保證金對自身財務(wù)狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以借貸也是要將很多成本計算在內(nèi)的，如果借貸一旦無法獲得或者借貸延期發(fā)放的情況下，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

（3）如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。
當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。 法拍房不排隊，不搖號 法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

一般低于市場價。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價，***次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。不過，**終需以成交價來判定是否有性價比。
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費
借貸購房，無法如期如數(shù)償還借貸時，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就抵ya的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)來償還借貸。法拍房哪里有

由于這種房產(chǎn)有價格優(yōu)勢，司法機(jī)關(guān)比較有公信力，這種房產(chǎn)受到不少競買人青睞。四川法拍房稅費怎么算

    那么什么是法拍房？法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個人住房借貸，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，對于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。無主財產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。 四川法拍房稅費怎么算