一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟適用房，需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。因此，購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
潛在風險較拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人擾，因此購房時需要特別注意。 當拍成功后，在法院的規(guī)定時間內(nèi)交付完全款，但這并不意味的房子完全是你的了。成都司法拍賣房哪里有
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸，但相對來說還是比較麻煩的。
潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高，不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會遭到債權(quán)人*擾，因此購房時需要特別注意。
購房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過中介機構(gòu)或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣，簽署特制的《房屋競買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》。
天津司法拍賣房個稅司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財產(chǎn)，財產(chǎn)中的不動產(chǎn)會由法院拍賣。
金融產(chǎn)品的推動房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其高價值很容易獲得金融機構(gòu)的認可，獲得融資或者抵ya。當然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無法償還債務(wù)。有不少大額標的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。
暗藏的天價過戶個稅。尤其提醒大家：如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！名義可借貸。實際操作難淘寶上很多司法拍賣的房子，雖然在醒目位置均標注了“可借貸”的字樣，但實際辦理中，你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會設(shè)置諸多附加條件譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借貸給你，得先辦理房產(chǎn)抵ya；而你去住建委辦抵ya，得先辦理過戶；而你去法院辦過戶，得先付清尾款；但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞并惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。 成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的。
購買法拍房到底有哪些風險需要防范？購買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物說明中明確告知競拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競拍成功后，買受人無法收房使用的風險。然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。天津法拍房多少錢
無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。成都司法拍賣房哪里有
法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。
提前申請，并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。
繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。
開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。
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