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湖北法拍房網(wǎng)

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-03-28

法拍房,也被叫做是拍賣房,這些法拍房一般是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛、資不抵債才會(huì)被執(zhí)行拍賣房屋的,一般是民事訴訟。但是也要注意,也有部分可能是刑事訴訟被拍賣的。 正是由于法拍房的特殊性質(zhì),為防止糾紛,在購(gòu)買法拍房前,一定要了解法拍的流程,以免造成不必要的損失,我就是在袋鼠安家的指引下參加法拍的。下面是我整理的一些流程,就已公拍網(wǎng)為例,購(gòu)買法拍房主要有以下六個(gè)步驟:上公拍網(wǎng)看房、挑選中意的房子、參拍、成功中標(biāo)、審稅過(guò)戶、交房。其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題,如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣,他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。湖北法拍房網(wǎng)

兩次悔拍中,買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中關(guān)于保證金的規(guī)定:買受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問(wèn)題的房屋不能買無(wú)論誰(shuí)都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問(wèn)題的房子,尤其是一些被爆雷的的項(xiàng)目,購(gòu)房者更是不能買了,否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題可能會(huì)讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買根據(jù)國(guó)家規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵ya,如果遇到拆遷情況,也不能依法得到補(bǔ)償,其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題,如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房感興趣,他們需要同時(shí)為風(fēng)險(xiǎn)和收益做好準(zhǔn)備。
南京司法拍賣房可以買嗎如果您的主理法官還算相對(duì)負(fù)責(zé),碰到釘子時(shí),還能親自陪同出面協(xié)調(diào)過(guò)兩次那真是頂天兒好了。

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn):法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國(guó)目前民間借貸無(wú)法通過(guò)國(guó)家查詢,如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定,但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣一套價(jià)值500萬(wàn)的房子,首先你要準(zhǔn)備幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍失敗,可以申請(qǐng)退還保證金。

市政配套住房和公共住房

市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下,只有特定人員才能辦理過(guò)戶。如果要拍這種樓盤,首先要確定自己是否有購(gòu)房資格,不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因此,交易中心對(duì)此類公房的過(guò)戶條件也非??量?。

歷史建筑

未經(jīng)批準(zhǔn),不得買賣、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此,這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?,還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下,我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購(gòu)買資格。 如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封,還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

有租賃無(wú)法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房,到過(guò)戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無(wú)法入住的。


房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年,而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間,產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。


房屋的裝修狀況,有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修,像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房,消費(fèi)者購(gòu)買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問(wèn)題但也不是不能買,不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久,如果對(duì)法拍房感興趣,可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 過(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開(kāi)發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。上海法拍房如何過(guò)戶

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當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:

1、房屋是否有抵ya及抵ya金額

2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的

3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢

一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買的方式處理,如果變買也沒(méi)能處置,申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。

所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花,你就無(wú)可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來(lái)歸還欠款了,那更是遙遙無(wú)期,甚至一輩子都不可能。 湖北法拍房網(wǎng)

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