過戶稅費。主要是個稅。其實法拍房的稅費內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅，這直接導致你的購買成本上升20%，算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標的的利好因素。 原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結(jié)清；武漢司法拍賣房限購嗎

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風險。
東莞法拍房信息平臺無主財產(chǎn)：就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。

稅費核算：標的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費的風險。所以做好稅費調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準備。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。

首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會有比較嚴重的后果：
1、保證金會被法院沒收，不予退還。
2、如果將原標的重新拍賣，成交價低于原成交價的，還需要承擔差價。
所以建議在參加拍賣時，一定要充分的做好盡調(diào)，對房屋的市場價格、潛在的稅費(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個稅、可能欠的物業(yè)費、水電費等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價位，切忌在拍賣中盲目出價。下面海馬法拍通過案例給大家講一下。具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。

法拍房逐步進入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？
盡職調(diào)查報告是什么？

盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風險特意標記，一些隱藏風險購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標的物的具體情況，看標的風險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。 不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？武漢司法拍賣房可靠嗎

過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶。武漢司法拍賣房限購嗎

存在長期租約的房屋不能買俗話說，買賣不破租賃。據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，租賃關(guān)系也會不產(chǎn)生任何影響。而我國長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權(quán)益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應(yīng)該謹慎的權(quán)衡好利弊。
產(chǎn)權(quán)問題的房子不能買雖然法拍房過戶和辦理產(chǎn)權(quán)并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。
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