當然,一定有人會選擇購買法拍房,一種是有一定經濟實力的投資客,享受09到16年底房價上漲的紅利的,為了更大的收益空間,可以承受投資帶來的風險;另一種是確實有買房需求預算有限的剛需客,通過本身對法拍房有深入了解,咨詢過多次法院,律師,擔保公司,銀行等實操中會打交道的部門,才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平;還有就是抱著投機心里的人,抄底撿漏是口頭禪,高談股市里的高拋低吸論,不管房子產權,品質,戶型,樓層,交通各個維度是否有支撐,唯價格論,無視大盤,只要便宜抗著杠桿也要上;就是部分帶節(jié)奏的代理機構,利用剛需錢緊,選擇有限的焦慮,過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢,絕口不提房源弊端,選擇了這種房子的人,遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。 其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的,應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。重慶司法拍賣房網站
法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來說法院在得知實情的情況下,在拍賣前會在公告里進行說明,而且重點提示的,以保障法拍房買受人的知情權。若是沒有做說明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請無條件退款,甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因為債務問題,被執(zhí)行的個人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。天津法院拍賣房產服務公司具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關系,租賃期限是多久,房屋是否有災害、涉及刑事案件等等。
產權不全
由于合法拍賣房屋產權不全,買受人無法取得房屋的全部產權。交易中心雖然可以過戶,但產權不全,以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣,從而完成所有權的轉移。
軍shi產房
只有在房屋管理制度中,所有帶有備注的房屋:“軍改售房”是我們所說的軍產房屋,交易中心不轉讓所有權。
集體土地上的小產權房
土地的性質是集體土地。所有房屋均無房產證,不在商品房范圍內。這就是我們常說的“小產權房”。在拍賣過程中,只拍賣使用權,不拍賣所有權。因此,買方不能轉讓所有權和取得房產證。
正常抵ya狀態(tài)
(1)原來業(yè)主購買房產時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成,且交易時借貸尚未結清;
(2)業(yè)主拿該套房產為債務或借貸提供擔保,房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記,因而可以在房產證上很清晰的識別,可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。
多重抵ya情況
主要是交易房產被設定了多個抵ya權,有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya,主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
現在的成都屬于二線城市,隨著近幾年成都的發(fā)展,以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施,成都醫(yī)院為副省級城市。
辦證過戶之路,阻礙重重。
在成交后的過戶歷程,也是阻力重重,不斷的有小鬼擋道:比如過戶需要開發(fā)商提供一手資料(該房屋未出證),但該開發(fā)商就是不提供,不辦理,忽悠拖沓。實在逼急了,只能大鬧一場,總算得以解決;另外,如果您的主理法官還算相對負責,碰到釘子時,還能親自陪同出面協調過兩次那真是頂天兒好了,有些法院拍完之后根本不會配合(或者是出面也沒有用),還是得靠自己出面一個一個了難。
雖然法拍房的確可能存在一些問題,但這些問題也不是不能解決的。要想知道更多與法拍房相關的知識,請關注我們成都玉安法拍。
有的房東為了阻礙房子被交易,故意弄了虛假的租賃合同,讓自己的親朋好友住在里面。武漢法院拍賣房產增值稅
積分落戶:持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。重慶司法拍賣房網站
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