我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候，該房源還沒(méi)有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的，它比較大的問(wèn)題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來(lái)，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn)，你會(huì)很棘手。 我們?cè)谶@里就要注意一下，法拍房本身是否有產(chǎn)權(quán)，如果法拍房本身產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有被審核下來(lái)。天津司法拍賣房增值稅

金融產(chǎn)品的推動(dòng)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其高價(jià)值很容易獲得金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，獲得融資或者抵ya。當(dāng)然，金融產(chǎn)品種類和數(shù)量的增加是個(gè)雙刃劍，一方面借助各種金融手段，現(xiàn)金可以更好的到達(dá)需要現(xiàn)金的人的受力，這是利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。但是另一方面由于較高的利息壓力，同樣會(huì)將一些處于掙扎中的公司直接推向深淵，無(wú)法償還債務(wù)。有不少大額標(biāo)的法拍房，就是源自于企業(yè)資金斷裂不得不以拍賣的方式還債。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的逐漸成熟網(wǎng)絡(luò)司法拍賣使有意向的買家更容易獲取消息。成都法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過(guò)有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問(wèn)題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。

房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn);在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此，需要想競(jìng)拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費(fèi)用不明確風(fēng)險(xiǎn);由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用； 人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;

房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒(méi)收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵ya房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制：執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。
是否有能力在競(jìng)拍后限定時(shí)間內(nèi)付清全部款項(xiàng)現(xiàn)在很多人買房都是先付首付，其它大多數(shù)都是通過(guò)按揭來(lái)還房貸的，而法院的拍賣的房子一般都是要全額付清，這對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)都是比較難的。因?yàn)橐惶追孔泳退惆吹偷膬r(jià)格來(lái)算的話，幾十萬(wàn)是**基本的。
個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且時(shí)間滿兩年。成都法拍房網(wǎng)站

普通住宅類的法拍房來(lái)說(shuō)，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，大da節(jié)約了購(gòu)房成本。天津司法拍賣房增值稅

購(gòu)買法拍房到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范？購(gòu)買法拍房，首先要看房屋是否屬于“交吉拍賣”。所謂交吉，是指原居住人在法拍房過(guò)戶前騰空搬離，不搬離的，由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時(shí)收房入住。若競(jìng)拍標(biāo)的物說(shuō)明中明確告知競(jìng)拍者房屋現(xiàn)狀為“不交吉”的話，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主、其他債權(quán)人、占用人在居住使用，法院拍賣后，不負(fù)責(zé)騰空房屋交付給買受人，房屋清場(chǎng)由買受人通過(guò)另案訴訟或其他途徑解決。所以，競(jìng)拍不交吉房屋，可能出現(xiàn)競(jìng)拍成功后，買受人無(wú)法收房使用的風(fēng)險(xiǎn)。天津司法拍賣房增值稅

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