稅費繳納:
在二手房市場，買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費，粗略估計約為總價款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競買人只需承擔1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購房成本。稅費繳納是前容易出問題的一個階段，如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發(fā)現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。法拍房都是法院查封后才進行拍賣的，當成功拍下后，第一步應該就是解除房產的查封，將房子過戶到自己名下。湖北司法拍賣房過戶

有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產權年限;目前住宅產權的長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權只剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

房屋的裝修狀況，有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之后還要承擔一筆房屋裝修費用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買，不然這市場也不會存在這么久，如果對法拍房感興趣，可以聯系我們成都玉安法拍。 武漢法拍房售價案源調查：房產因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網絡服務提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應款項予以凍結。拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。

競拍不買，后果嚴重司法拍賣是具有法律嚴肅性的，不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉移到法院的支付寶賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。法拍房租約問題法拍房租賃的相關信息，在競拍前法院均有披露，如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風險。 法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產給銀行或者民間機構進行債務***。

    多頭債權，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個人與個人的債務關系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進去后，就不斷冒出來債權人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權歸你了，但是面對這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個差價，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。 經單位推薦，人力資源和社會保障部門認證后取得落戶聯系函后可申請入戶。南京法拍房正規(guī)平臺

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近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。
第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競買人法院領取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認書、法院收據。
第三步不動產中心領取“一圖一表”，競買人到指定不動產中心專門的司法窗口，憑借已領取的所有法律文書及個人基本材料領取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。 湖北司法拍賣房過戶

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