競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣(mài)前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買(mǎi)人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。 在成交后的過(guò)戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼?yè)醯溃惶旖蚍ㄔ号馁u(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。上海法院拍賣(mài)房產(chǎn)騰退難嗎個(gè)人社保繳納的名稱(chēng)也必須是本人，并持續(xù)24個(gè)月以上。

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫(xiě)大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買(mǎi)法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣(mài)前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣(mài)、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買(mǎi)受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買(mǎi)方法阻止證人作證或者指使、賄買(mǎi)、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。重慶法院拍賣(mài)房產(chǎn)網(wǎng)

案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類(lèi)型案件。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究并決議通過(guò)，調(diào)整成都市差別化住房xin貸政策，主要內(nèi)容如下：
(一)居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房借貸記錄的(含商業(yè)性住房借貸和公積金住房借貸，下同)，比較低首付款比例為30%。
(二)居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無(wú)住房借貸記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房借貸已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的比較低首付比例為40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的比較低首付比例為50%。(三)區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。
(四)除上述調(diào)整外，其他事項(xiàng)繼續(xù)按原有差別化住房xin貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如果還有想要了解的，可以找我們成都玉安法拍。天津法院拍賣(mài)房產(chǎn)正規(guī)平臺(tái)

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