成都也叫“蓉城”，成都是天府之國(guó)，平原大地，但是房?jī)r(jià)也是很貴的，為了防止他人炒房，為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而推出了限購(gòu)政策，那么限購(gòu)之后要如何買(mǎi)房呢？根據(jù)成都市的買(mǎi)房政策,目前買(mǎi)房主要滿(mǎn)足:
在成都買(mǎi)房,購(gòu)房人應(yīng)該有購(gòu)房所在區(qū)戶(hù)口(如果戶(hù)口遷入想要購(gòu)房的區(qū)未滿(mǎn) 4個(gè)月的,應(yīng)在想要購(gòu)房的區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上)或戶(hù)口不在 想要購(gòu)房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋，以拍賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)償還債權(quán)。東莞法拍房信息平臺(tái)

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。 四川司法拍賣(mài)房個(gè)稅現(xiàn)在的成都屬于二線城市，隨著近幾年成都的發(fā)展，以及西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都醫(yī)院為副省級(jí)城市。

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過(guò)戶(hù)后的一些問(wèn)題的解決方法。房子過(guò)戶(hù)后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問(wèn)題，但也不是不能解決的。(一)租約，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買(mǎi)賣(mài)、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱(chēng)之為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買(mǎi)房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買(mǎi)需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶(hù)。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶(hù)上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。

專(zhuān)科類(lèi)：
1、非本市戶(hù)籍35周歲以下的普通全日制大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷畢業(yè)生，含國(guó)外取得學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)、近郊區(qū)按本人或直系親屬擁有的合法穩(wěn)定住所、單位集體戶(hù)、人才中心集體戶(hù)的順序申請(qǐng)本人落戶(hù)。
2、近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
3、在本市落實(shí)了工作單位的非本市戶(hù)籍全日制普通高校應(yīng)屆(當(dāng)年取得畢業(yè)證的)大專(zhuān)畢業(yè)生，可在取得畢業(yè)證的次年12月31日前，按本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所、單位集體戶(hù)、人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶(hù)的順序申請(qǐng)本人入戶(hù)。法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。江蘇司法拍賣(mài)房個(gè)稅

居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。東莞法拍房信息平臺(tái)

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來(lái)講一些關(guān)于法拍房的一些問(wèn)題。
稅費(fèi)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)，所以，和買(mǎi)二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿(mǎn)5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。
戶(hù)籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障。目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶(hù)口，因此即便你過(guò)戶(hù)了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶(hù)籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。東莞法拍房信息平臺(tái)

四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家貿(mào)易型公司。公司自成立以來(lái)，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢(xún)，法拍房如何過(guò)戶(hù)深受客戶(hù)的喜愛(ài)。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍秉承“客戶(hù)為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。