法拍房的數(shù)量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現(xiàn)在只要提前申請，很多法拍房使用商業(yè)借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業(yè)，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。 購房途經不同。普通二手房交易一般通過中介機構或者個人交易，而法拍房則是通過法院拍賣平臺進行拍賣。天津司法拍賣房過戶

法拍房的優(yōu)點:
優(yōu)點一：成交價格低于市場價（可撿漏）。根據(jù)人民法院關于財產拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。
優(yōu)點二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。
優(yōu)點三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點四：不排隊，不搖號法拍房不用排隊，不用搖號，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場五折價購買，可拎包入住，回報周期短。
優(yōu)點七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學位，可以方便小孩讀書，真正買到學區(qū)房。
優(yōu)點八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。湖北法拍房個稅那么肯定是是盡調過的！那么法拍房盡調需要做些什么？

在這個買房都要限購和搖號的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場上借貸利率進行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購買房產一樣，可以根據(jù)當?shù)氐姆慨a落戶政策落戶！法拍房和其他房產具有同樣的權利。法拍房的價格一般低于市場價的20%~30%，想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬，簡直讓人無法抵抗。

多年前司法部開通法拍房網(wǎng)絡拍賣渠道，在互聯(lián)網(wǎng)推動下，法拍房出現(xiàn)在大眾視野中，四年時間里，被越來越多的購房者接納，成交量不斷上升。法拍房有些火了，但多數(shù)人不清楚法拍房是什么？到底要怎么買?
一般一次看到“法拍”二字時心里有點抵觸，怕自己惹麻煩，怕買了房不能住，怕……對于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花幾分鐘時間看看接下來的內容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房從哪來?法院拍賣房產，是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買，只是給正在買房路上的您提個醒，相對普通的二手房市場，雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度，但由于誰都可以在網(wǎng)上競拍，代辦機構眾多，大小中介及機構專業(yè)性和業(yè)務能力殘次不齊，魚龍混雜，法拍市場相對規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場，加之很多房源涉及法律問題，比如經濟糾紛，債務糾紛，甚至是刑事案件，沒有律師和專業(yè)人士的指導，對于絕大部分購房人是一頭霧水，只能完全依賴代辦人，隨之而來的風險系數(shù)就會變高。 房產證領取，競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證。。上海司法拍賣房售價

因為有法拍房都是長期沒人住，物業(yè)費也沒有交過，所以在成交之前一定要查清楚欠費情況，以免造成財產損失 。天津司法拍賣房過戶

正常抵ya狀態(tài)
（1）原來業(yè)主購買房產時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結清；
（2）業(yè)主拿該套房產為債務或借貸提供擔保，房產交易時債務履行期未屆滿。這種情況下的通常是進行了抵ya登記，因而可以在房產證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內容。
多重抵ya情況
主要是交易房產被設定了多個抵ya權，有借貸機構的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
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