多年前司法部開通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道，在互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)下，法拍房出現(xiàn)在大眾視野中，四年時(shí)間里，被越來越多的購(gòu)房者接納，成交量不斷上升。法拍房有些火了，但多數(shù)人不清楚法拍房是什么？到底要怎么買?
一般一次看到“法拍”二字時(shí)心里有點(diǎn)抵觸，怕自己惹麻煩，怕買了房不能住，怕……對(duì)于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花幾分鐘時(shí)間看看接下來的內(nèi)容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房從哪來?法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。上海司法拍賣房如何過戶

當(dāng)房屋流拍，是否需要以物抵債需要下列情況去判斷：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債，如果不同意則采取變買的方式處理，如果變買也沒能處置，申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債，那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建議同意以物抵債，至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán)，否則法院歸還被執(zhí)行人以后，被執(zhí)行人沒有其他財(cái)產(chǎn)的花，你就無可奈何了，你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了，那更是遙遙無期，甚至一輩子都不可能。
四川法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)法拍房不排隊(duì)，不搖號(hào) 法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

稅費(fèi)繳納:
在二手房市場(chǎng)，買房需要交納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi)，粗略估計(jì)約為總價(jià)款的9%左右，而普通住宅類的法拍房來說，一般情況下，競(jìng)買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可，很大節(jié)約了購(gòu)房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個(gè)階段，如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題，可能就會(huì)在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來債權(quán)人，說房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題，有一部分法拍房的租約存在自身問題。

法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，無主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。成都也叫“蓉城”，成都是天府之國(guó)，平原大地，但是房?jī)r(jià)也是很貴的。重慶司法拍賣房可以買嗎

2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。上海司法拍賣房如何過戶

過戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買成本上升20%，算下來比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來說就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來說，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 上海司法拍賣房如何過戶

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