實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。 民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來(lái)還款。天津法拍房如何過(guò)戶

產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無(wú)法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過(guò)戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說(shuō)的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無(wú)房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過(guò)程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 湖北法院拍賣房產(chǎn)流程經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。

法拍房如何避免買到兇宅
一、實(shí)地考察購(gòu)買法拍房，實(shí)地考察是不可或缺的環(huán)節(jié)。一方面可以讓買家掌握物業(yè)所在小區(qū)和地段的情況，對(duì)比同地段的價(jià)格，給自己一個(gè)價(jià)格底線，避免競(jìng)價(jià)時(shí)盲目競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致成交價(jià)格高于自己的心理預(yù)期；另一方面，可以對(duì)物業(yè)或鄰居進(jìn)行簡(jiǎn)單的調(diào)查，從而了解物業(yè)是否有人居住，是否發(fā)生過(guò)重大事故，是否為兇宅等
。二、合理使用網(wǎng)絡(luò)工具隨著信息技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)在能給我們提供的信息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。但是網(wǎng)絡(luò)上的信息復(fù)雜，真假難辨，要理性對(duì)待。我們可以在網(wǎng)上搜索意向法拍房所在小區(qū)的名稱和關(guān)鍵詞。如果小區(qū)發(fā)生了兇殺案，網(wǎng)上或多或少會(huì)有線索。這樣也可以判斷法拍房是否為兇宅。
三、找專業(yè)公司協(xié)助拍房目前市場(chǎng)上有很多專業(yè)的公司可以提供法拍房的相關(guān)業(yè)務(wù)，比如法拍房辦理抵ya借貸，對(duì)指定的房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)整，讓競(jìng)拍者可以了解房屋的出租情況、稅費(fèi)、水電費(fèi)、拍賣原因、學(xué)位情況以及是否是兇宅等。這是一種省力且相對(duì)安全的方式，但要支付一定的費(fèi)用。

過(guò)戶稅費(fèi)。主要是個(gè)稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再次過(guò)戶會(huì)可能會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，這直接導(dǎo)致你的購(gòu)買成本上升20%，算下來(lái)比市場(chǎng)價(jià)還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然，以上問(wèn)題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來(lái)很可怕，但只要你不傻，對(duì)你來(lái)說(shuō)就不存在。相反對(duì)于專業(yè)的法拍投資人來(lái)說(shuō)，這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。 做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買人除開(kāi)拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。

近幾年來(lái)，法拍房市場(chǎng)不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長(zhǎng)。那么法拍房如何繳費(fèi)過(guò)戶？法拍房繳費(fèi)過(guò)戶七步到位。
第一步法院相關(guān)文書的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競(jìng)買人法院領(lǐng)取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。
第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競(jìng)買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡(jiǎn)稱“一圖一表”。 房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。重慶法拍房需要注意什么

房產(chǎn)過(guò)戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地政府dan位實(shí)際通告為準(zhǔn)。天津法拍房如何過(guò)戶

法拍房的優(yōu)點(diǎn):
優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國(guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。天津法拍房如何過(guò)戶

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