市政配套住房和公共住房
市級保障性住房權(quán)屬登記在市級機(jī)關(guān)名下，只有特定人員才能辦理過戶。如果要拍這種樓盤，首先要確定自己是否有購房資格，不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國家所有。因此，交易中心對此類公房的過戶條件也非常苛刻。
歷史建筑
未經(jīng)批準(zhǔn)，不得買賣、交換、捐贈歷史建筑。因此，這類房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒?，還需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下，我們不建議貿(mào)然參與此類房屋的拍賣。我們需要在參加拍賣之前提前確定購買資格。
做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點，提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。四川法拍房

競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請，并填寫《個人借貸申請表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對買受人的借貸申請，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 成都司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)案源調(diào)查：房產(chǎn)因為什么原因被起訴？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

我們知道銀行有一個部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時候，該房源還沒有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點實力和人脈的，它比較大的問題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點，你會很棘手。

法拍房逐步進(jìn)入到大眾視野，而且隨著限購政策，可以購買法拍房的人數(shù)大量減少，所以不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？
盡職調(diào)查報告是什么？

盡職調(diào)查的目的是讓買方盡可能地詳細(xì)的了解要購買的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險調(diào)查。法拍房的盡職調(diào)查包括：案源調(diào)查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、排除大額稅和欠費(fèi)調(diào)查、居住使用情況調(diào)查、價值評估。而拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容，不會把風(fēng)險特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險購買人也無法知曉?？偟膩碚f盡職調(diào)查就是調(diào)查標(biāo)的物的具體情況，看標(biāo)的風(fēng)險程度有多高，拍前盡調(diào)是購買法拍房非常重要的。 那么肯定是是盡調(diào)過的！那么法拍房盡調(diào)需要做些什么？

未成年子女投靠父母入戶：
一、外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。
二、父母雙方均為我市集體戶且無房的(公共集體戶除外)，經(jīng)集體戶管理部門同意，可申請未成年投靠。辦理資料：本市戶籍父親或母親的居民戶口簿和居民身份證、室外未成年子女居民戶口簿、居民身份證、結(jié)婚證、子女與父母親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
老年父母投靠子女入戶：
非本市戶籍的男性公民年滿60周歲、女性公民滿55周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女（含子女配偶）辦理資料：本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證
經(jīng)單位推薦，人力資源和社會保障部門認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請入戶。成都法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場和交付（騰房）”；四川法拍房

正常抵ya狀態(tài)
（1）原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時借貸尚未結(jié)清；
（2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
四川法拍房

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