法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購(gòu)買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。江蘇法拍房費(fèi)用明細(xì)

    多頭債權(quán)，多次抵，多方查封很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。欠債人除了正規(guī)銀行或者金融公司的欠債外，他可能還有民間借貸和高*貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是難說(shuō)的清楚。你所有手續(xù)辦好搬進(jìn)去后，就不斷冒出來(lái)債權(quán)人，說(shuō)房子早抵給他了，三天兩頭跑到房子來(lái)鬧事，潑油漆，寫大字；雖然理論上法律上，房屋的所有權(quán)歸你了，但是面對(duì)這種打擾，這種提心吊膽的居住體驗(yàn)，恐怕也不是我們普通人愿意接受的。畢竟大家買法拍房只是為了掙個(gè)差價(jià)，何必自尋煩惱！建議：拍賣前，通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解拍賣的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。 江蘇法拍房費(fèi)用明細(xì)法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買，可拎包入住，回報(bào)周期短。

法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，對(duì)于第yi次接觸的喜歡與二手房作對(duì)比，那么法拍房與普通二手房有哪些區(qū)別?
一般低于市場(chǎng)價(jià)。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第8條第三款規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第yi次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。不過(guò)，終需以成交價(jià)來(lái)判定是否有性價(jià)比。

法院拍賣的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶？
人民法院的財(cái)務(wù)部門確認(rèn)競(jìng)買人繳清拍賣成交款后，由法院的執(zhí)行部門出具拍賣成交裁定書，并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，由法院的執(zhí)行部門向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交裁定書，協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。
我參加司法拍賣，拍到商品了，但是之前繳納的保證金查不到了？
您已經(jīng)競(jìng)拍成功，報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶，作為拍賣款的一部分。
法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。

法拍房的優(yōu)點(diǎn):
優(yōu)點(diǎn)一：成交價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)（可撿漏）。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二：可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國(guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三：落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四：不排隊(duì)，不搖號(hào)法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五：法拍房生活成本小，水電氣民用，小區(qū)環(huán)境優(yōu)異，地段比較好，物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六：法拍房都是現(xiàn)房，法拍房適合投資，部分大戶型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買，可拎包入住，回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七：選擇多，滿足剛需法拍房選擇多，改善不同客戶的要求，帶有學(xué)位，可以方便小孩讀書，真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八：安全放心法院拍賣，更安全，更放心。那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?廣東司法拍賣房能不能買

法拍房不排隊(duì)，不搖號(hào) 法拍房不用排隊(duì)，不用搖號(hào)，可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。江蘇法拍房費(fèi)用明細(xì)

正常抵ya狀態(tài)
（1）原來(lái)業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清；
（2）業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保，房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記，因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別，可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán)，有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya，主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。
江蘇法拍房費(fèi)用明細(xì)

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