那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。廣東司法拍賣房過戶買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。

積分落戶：
（1）、持有本市有效居住證。
（2）、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。
（3）、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動(dòng)資料：積分申報(bào)單、居住證、身份證、勞動(dòng)合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明（其他資料看積分申報(bào)對(duì)應(yīng)補(bǔ)充）時(shí)間：積分申報(bào)15個(gè)工作日后出結(jié)果公布，人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)確定入戶名單及公布，3日后正式確定，確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
（4）2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。
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技能和職稱落戶：
①技能證書落戶：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書（成都市現(xiàn)用人單位連續(xù)工作滿2年及以上的非本市戶籍技能人才，經(jīng)單位推薦、市人力資源和社會(huì)保障局技能人才服務(wù)中心認(rèn)定后,可申請(qǐng)入戶。）
②職稱證書落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書+紅頭文件（中級(jí)職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才入戶。45周歲(含45周歲)以下的中級(jí)職稱及以上的非本市戶籍專業(yè)技術(shù)人才，在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以.上，經(jīng)單位推薦，人力資源和社會(huì)保障部門認(rèn)證后取得落戶聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶。）
不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？

到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。天津司法拍賣房網(wǎng)站

做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。廣東法拍房增值稅

法拍房有沒有兇宅
法拍房的確是有兇宅的，但是只占很小的比例，并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅，一般來說法院在得知實(shí)情的情況下，在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說明，而且重點(diǎn)提示的，以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒有做說明，就算你拍中該套法拍房，都可以向法院申請(qǐng)無條件退款，甚至向法院索賠損失。可以這么說市場上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題，被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè)，還債金額不夠，名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。廣東法拍房增值稅

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