多年前司法部開通法拍房網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道，在互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)下，法拍房出現(xiàn)在大眾視野中，四年時(shí)間里，被越來(lái)越多的購(gòu)房者接納，成交量不斷上升。法拍房有些火了，但多數(shù)人不清楚法拍房是什么？到底要怎么買?
一般一次看到“法拍”二字時(shí)心里有點(diǎn)抵觸，怕自己惹麻煩，怕買了房不能住，怕……對(duì)于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花幾分鐘時(shí)間看看接下來(lái)的內(nèi)容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房從哪來(lái)?法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。成都司法拍賣房購(gòu)買

房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。 廣東法拍房手續(xù)及房本問(wèn)題技能證書落戶：同一家單位社保24個(gè)月+技能證書。

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人，進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；（五）威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

購(gòu)買法拍房，無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得，如果一時(shí)沖動(dòng)，頭腦發(fā)熱，在非理智的情況下隨意加價(jià)，可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間，不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見，但也時(shí)有發(fā)生，主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房（經(jīng)濟(jì)適用房）。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán)，處于綠本狀態(tài)，在政策法規(guī)允許的情況下滿足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過(guò)戶銷售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒(méi)正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù)，那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買受人承擔(dān)。 戶口購(gòu)房類：購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍。

我們知道銀行有一個(gè)部門叫“不良資產(chǎn)處置”部門。如果有發(fā)生房客斷供，抵催收等事件，發(fā)展到末尾，房子都會(huì)轉(zhuǎn)移到不良資產(chǎn)部門手里，再進(jìn)行進(jìn)一步處置。這時(shí)候，該房源還沒(méi)有進(jìn)入法拍程序。如果你和銀行部門有著良好的合作關(guān)系，在這一步就可以截下來(lái)。甚至還可以和銀行做一筆“肯定能批”的借貸，達(dá)成一條龍服務(wù)。這種方式在房投圈內(nèi)叫“銀主盤”，是法拍的一種，利潤(rùn)和靈活率遠(yuǎn)高于常規(guī)法拍房。但銀主盤是需要有一點(diǎn)實(shí)力和人脈的，它比較大的問(wèn)題是，銀行不良資產(chǎn)包你需要全部吃下來(lái)，如果商業(yè)地產(chǎn)的比重稍微高一點(diǎn)，你會(huì)很棘手。 拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。江蘇司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

購(gòu)房途經(jīng)不同。普通二手房交易一般通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人交易，而法拍房則是通過(guò)法院拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣。成都司法拍賣房購(gòu)買

    司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬(wàn)事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購(gòu)房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒(méi)有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過(guò)相關(guān)立法部門修改審定中）。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過(guò)尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。 成都司法拍賣房購(gòu)買

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