到2022年法拍房已經(jīng)被許多人認(rèn)知，其中大多數(shù)都知道了關(guān)于法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與解決方法。下面我再補(bǔ)充法拍房過戶后的一些問題的解決方法。房子過戶后，拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前，雖然還存在一定的問題，但也不是不能解決的。(一)租約，買賣不破租賃。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院為了保護(hù)租戶的合法權(quán)益，頒布的《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對(duì)抗新所有權(quán)人，這在法理學(xué)上稱之為“買賣不破租賃”。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。上海司法拍賣房需要注意什么

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)再次拍賣，拍賣動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過前次起拍價(jià)的百分之二十。 法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎職稱證書落戶：同一家單位社保12個(gè)月+職稱證書+紅頭文件。

但事實(shí)上，法拍房不用交中介費(fèi)，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補(bǔ)差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。      多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒有“坑”的法拍房的途徑之一。這個(gè)群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買房人們，必須足夠謹(jǐn)慎、運(yùn)氣足夠好，忍著對(duì)低價(jià)房源的心動(dòng)，算清法拍房背后雜七雜八的費(fèi)用，以比市價(jià)低的價(jià)格拍下，這才算是真正撿了漏。。

稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。 而拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購買人也無法知曉。

隨著法拍房進(jìn)入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對(duì)于它不這么了解。那么我來講一些關(guān)于法拍房的一些問題。
稅費(fèi)欠費(fèi)全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，因此即便你過戶了不動(dòng)產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。戶口購房類：購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍。重慶司法拍賣房流程

外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請投靠本市戶籍的父親或母親。上海司法拍賣房需要注意什么

產(chǎn)權(quán)不全

由于合法拍賣房屋產(chǎn)權(quán)不全，買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。交易中心雖然可以過戶，但產(chǎn)權(quán)不全，以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣，從而完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

軍shi產(chǎn)房

只有在房屋管理制度中，所有帶有備注的房屋：“軍改售房”是我們所說的軍產(chǎn)房屋，交易中心不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

土地的性質(zhì)是集體土地。所有房屋均無房產(chǎn)證，不在商品房范圍內(nèi)。這就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”。在拍賣過程中，只拍賣使用權(quán)，不拍賣所有權(quán)。因此，買方不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和取得房產(chǎn)證。 上海司法拍賣房需要注意什么

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