【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權?！韭?lián)營企業(yè)房產】是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產?！竟煞葜破髽I(yè)房產】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產?！靖邸?、臺投資房產】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產。實驗室分析：對房屋材料進行化學和物理性質的檢測，以確保其質量符合標準。奉賢區(qū)本地房屋檢測鑒定要求

【直管產】是指由**接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由**房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。房屋【自管產】是指國家劃撥給**所有制單位所有以及**所有制單位自籌資金購建的房產?！拒姰a】是指中國人民*****所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用**開支或**自籌資金購建的房產?！炯w所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資 建造、購買的房產。金山區(qū)上門房屋檢測鑒定優(yōu)勢地震、臺風自然災害與火災等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。

初步調查：收集房屋的基本信息，包括建筑年代、結構類型、使用情況等，以便制定合理的檢測方案。初步調查還包括查閱圖紙資料、歷史使用情況調查以及現(xiàn)場實際考察等內容。詳細調查：對房屋的結構使用條件、地基基礎、圍護系統(tǒng)以及易受結構位移、變形影響的建筑及管道系統(tǒng)進行深入調查。詳細調查旨在***了解房屋的現(xiàn)狀和存在的問題，為后續(xù)檢測提供基礎數(shù)據。現(xiàn)場檢測：根據事先制定的方案，針對房屋的各個部分進行詳細的檢查和測試，記錄相關數(shù)據?，F(xiàn)場檢測是房屋檢測鑒定的**環(huán)節(jié)，其質量和準確性直接關系到檢測結果的可靠性。

詳細調查：包括結構使用條件調查核實、地基基礎的調查、圍護系統(tǒng)的安全狀況和使用功能調查、易受結構位移和變形影響的建筑及管道系統(tǒng)調查等?，F(xiàn)場檢測：對結構體系基本情況、材料性能、承重結構等進行檢測分析。三、常見檢測方法目測檢查：通過專業(yè)人員的觀察，初步判斷房屋的安全狀況。這種方法簡單直接，但對于一些細微的結構問題可能難以察覺。儀器檢測：使用專業(yè)設備對房屋的各項指標進行測量，如利用超聲波檢測混凝土的密實度，或使用激光測距儀測量建筑物的變形情況等。現(xiàn)場檢測：對結構體系基本情況、材料性能、承重結構等進行檢測分析。

（四）按房屋建筑樓層分類房屋【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.2m以上（不含2.2m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠郑ò▽痈咴?.2m以下的半地下室）?！炯賹印渴侵附ǚ繒r建造的，一般比較低矮的，層高不是全部為2.2米以上的非正式層。假層從房屋外面看，像是一個自然層，但它一般不作正式住宅或商業(yè)房屋用途，而是用作公共休閑、綠化等。4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。長寧區(qū)一站式房屋檢測鑒定好處

價值評估：根據房屋的現(xiàn)狀和市場情況，評估其市場價值。奉賢區(qū)本地房屋檢測鑒定要求

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋?！疚迨甏姆课荨?指1950年至1959年期間建成的房屋?！玖甏姆课荨?指1960年至1969年期間建成的房屋?！酒呤甏姆课荨?指1970年至1979年期間建成的房屋?！景耸甏姆课荨?指1980年至1989年期間建成的房屋?！揪攀甏姆课荨?指1990年至1999年期間建成的房屋。（六）按房屋建筑質量分類【完好房屋】 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經過小修能及時修復。奉賢區(qū)本地房屋檢測鑒定要求

廣貿檢測技術(上海)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍圖，在上海市等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向，質量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領導下，全體上下，團結一致，共同進退，齊心協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來廣貿供應和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點小小的成績，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經驗，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想！