利用代收費用并入房價減少稅基稅法規(guī)定:對于縣級及縣級以上人民要求房地產開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數;如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。相應的，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。房地產開發(fā)企業(yè)在銷售不動產時，經常要代其他部門收取一些諸如城建配套費、維修基金等費用。目前，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費用視為房產銷售收入，并入房價向購買方一并收取;二是在房價之外向購買方單獨收取。企業(yè)的稅務籌劃方式非常具備專業(yè)要求的，都需要專業(yè)的財稅平臺代理機構來為客戶服務。舟山房地產稅務策劃哪家好

     什么是核定征收政策呢：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》國令第707號，第十五條：從事生產、經營活動，未提供完整、準確的納稅資料，不能正確計算應納稅所得額的，由主管稅務機關核定應納稅所得額或者應納稅額。適用于個人獨資企業(yè)的核定征收方式就是核定應稅所得率，依據不同行業(yè)在3%～30%之間，實際的交稅額=應納稅所得額*應稅所得率*個稅稅率，核定下來的實際稅負率一般不超過3.5%。一下是我們按照不同納稅主體的納稅額來具體區(qū)分一下，由此可以對比出稅籌洼地的個人獨資企業(yè)的納稅優(yōu)勢。舟山房地產稅務策劃哪家好稅務籌劃連鎖經營盈利模式考察。

    稅務籌劃要點：相關稅收法律法規(guī)政策理解不到位企業(yè)稅負高的部分原因，就是對相關政策的不理解，導致企業(yè)繳納了很多不該繳納的稅費。某一項經營活動是否納稅，納稅多少是通過稅收相關法律法規(guī)及一系列規(guī)范文件決定的，并不是“想當然”。稅籌是基于符合相關法律和規(guī)定前提出發(fā)，這個千萬不要背離。事前不慌，事后稅愁亡羊補牢這個詞從不適用于稅籌當中。一切稅籌計劃都需要在業(yè)務既定事實發(fā)生之前來做好。應盡的納稅義務已經發(fā)生，再去改變就屬于是偷漏稅了。非稅成本非稅成本，例如企業(yè)在促成某筆業(yè)務或者完成一件事情當中產生的人力物力時間等成本，這些是和稅籌計劃完整實施掛鉤的。商業(yè)目的：稅籌不是為了節(jié)稅而節(jié)稅的，是在真實業(yè)務發(fā)生情況下去合理納稅。不符合實際市場情況、不符合合理商業(yè)目的的業(yè)務，怎么能夠讓稅籌變成合理呢。

    稅收籌劃在投資活動中的應用：企業(yè)投資可分為直接投資和間接投資兩大類。直接投資一般指對經營資產的投資，即通過購買經營資本物、興辦企業(yè)，掌握被投資企業(yè)的實際控制權，從而獲取經營利潤。間接投資是指對或債卷等金融資產的投資。直接投資的稅收籌劃。直接投資較重要的是要考慮企業(yè)所得稅的稅收待遇。我國企業(yè)所得稅制度規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠待遇，包括稅率優(yōu)惠和稅額扣除等方面的優(yōu)惠。比如，設在批準的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的****，其企業(yè)所得稅的稅率為15%.其他如第三產業(yè)，“三廢”利用企業(yè)，“老、少、邊、窮”地區(qū)新辦企業(yè)等都存在企業(yè)所得稅的優(yōu)惠待遇問題。投資者應綜合考慮目標投資項目的各種稅收待遇基礎上，進行項目評估和選擇，以期獲得較大的投資稅后收益。 稅務籌劃是具備專業(yè)性的，針對不同企業(yè)，不同時期都有不一樣的稅務籌劃方式。

    上午籌劃一般納稅人定價轉移模式：一般納稅人:應繳增值稅額=當月銷項稅額-(當月進項稅+上期留抵進項稅)一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，是指納稅人在連續(xù)不超過12個月或四個季度的經營期內累計應征增值稅銷售額，包括納稅申報銷售額、稽查查補銷售額、納稅評估調整銷售額）超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準的企業(yè)和企業(yè)性單位。（根據公司行業(yè)不同稅率不一樣，主要的稅率有:6%、9%、13%）舉例：小規(guī)模一般連續(xù)12個月銷售額超過500萬就會被強制升為一般納稅人，那么針對這種情況，我們可以用對應的方法去稅收籌劃。服務行業(yè)通?？梢栽僮砸患倚∫?guī)模公司來分攤主體公司利潤，使主體公司繼續(xù)保持3%的增值稅稅率。相對于貿易公司來說，可以在稅收洼地成立一家個獨企業(yè)，通過定價轉移的模式和稅收扶持政策，來為主體一般納稅人公司節(jié)稅。 稅務籌劃；以體現稅收籌劃所具有的實現策劃安排的特點。嘉興物業(yè)稅務籌劃一年多少錢

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    稅務籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價格分開約定，因為空地不用繳納房產稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業(yè)費、水電費分拆，物業(yè)費由物業(yè)公司開票，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價租賃給個人，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請開具增值稅自已發(fā)票。改變業(yè)務性質，如果租賃場地是用來存儲貨物，可給場地配備倉儲管理員，把提供租賃業(yè)務改變?yōu)樘峁﹤}儲服務。舟山房地產稅務策劃哪家好

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